权威发布！2023中国房地产TOP500测评成果揭晓（设计类）
中国房地产500强测评背景
3月23日，中房优采测评正式发布《2023房建供应链综合实力TOP500-首选供应商服务商品牌测评研究报告》（以下简称报告），覆盖工程采购涉及的七大品类，超过150个子项。该报告基于连续13年对综合实力TOP500房地产企业首选合作品牌研究的基础，延续对工程开发领域聚焦，扩展至供应链企业在康养医疗、商业酒店及办公、产业地产和城市更新领域的项目应用情况调研。
测评调研显示，受近两年房地产企业出险影响，部分领域企业主动降低“涉房”比例，进一步防范风险，扩大非住业务，如铝型材、建筑防水、干式地暖等品类格局出现波动；同时，有实力的企业在康养医疗、商业酒店及办公、产业地产和城市更新领域项目上积极开疆拓土，如涂料、空气源热泵领域优质企业提供了充分的业绩证明；另一方面，部分企业瞄准行业周期转换节点，积极拥抱工程市场，尤其以智能化、高端化产品突破高附加值市场，如智能门等领域涌现出新品牌。
测评分类方面，本届测评继续从工程采购的需求品类出发，进行优化调整。分类更加精细合理；测评流程方面，主要参考各领域年度工程市场销售额，辅之以中国房地产采购平台（中房优采）为载体开展的品牌感知度评审线上投票、工程采购人员抽样调查、招中标公开信息以及典型行业专家评审会的意见。首选品牌测评门类逐年扩大，测评种类更加全面和细化，2023年增加了光伏建筑一体化工程、铸铝门、智能门、无机碳纤维板等品类，并持续引入质量评价指标。
测评以供应链企业申报数据、cric数据库、公共招投标服务平台市场项目信息数据为样本，覆盖经营数据、工程业绩、供应水平、绿色产品、用户评价、专利技术、品牌影响七大指标，辅以专家赋分、线下评审，以较为科学的测评方法，得出首选指数及样本首选率，评估出具有较强竞争力的不动产供应商及服务商品牌。测评成果收录入中国房地产业协会建立的供应链大数据中心建立“5A供应商” （5A,即生产力、产品力、服务力、交付力、创新力，FIVE ABILITIES）企业库。
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设计类：建筑设计机构、室内设计机构、酒店设计机构、景观设计机构、户外照明设计类
室内设计方面，优先考虑情感、身体和精神健康。受自然轮廓线条的启发孕育而出的有机与雕塑形式常被用于家具、灯具和空间分隔。在零售和酒店设计行业，建筑师和设计师擅长用不同的方法将品牌背后的故事转化成看得见，摸得着的形式进行讲述。复古设计运动被重新引入以适应更加现代的设计环境，“开放空间”的概念也被重新定义，以往连续通畅的空间被高架平台、低层隔墙和具有对比感的地面材料所取代，从而在保持空间的视觉连贯性的同时又能制造出“虚拟”的分离感。而在审美方面，从颜色搭配到材料挑选，再到配件安置方面都受到了沙漠地理特征的极大启发。
酒店设计方面，在以存量市场为主导的城市更新背景下，酒店改造与焕新项目将会形成越来越多的设计需求。新生代逐渐成为酒店的主要目标客户群体，考虑到新生代的多样性和他们对时尚艺术、新兴品牌的认知，酒店从业者一定要通过不同策略主动进行改变。面对沉浸式和体验感的消费心理转变，过去以满足商旅住宿需求为主的城市酒店，开启了对生活方式的探索。换言之，酒店不再仅仅是住宿的场景，而是兼具多维度的新型微度假综合体，需要关注和回应自驾游、城市假游、亲子游等的出游需求。
TOP500
建筑设计类榜单
6%
中国建筑设计研究院有限公司
TOP500
中国建筑设计研究院有限公司成立近70年来，始终秉承优良传统，致力于推进国内勘察设计产业的创新发展，以“建筑美好世界”为己任，将成就客户、专业诚信、协作创新作为企业发展的核心价值观，为中国建筑的现代化、标准化、产业化、国际化提供专业的综合技术咨询服务。目前已成为国内建筑设计行业中影响力较大、技术能力较强、人才汇聚较多、市场占有率较高的领军型设计企业。
5%
北京市建筑设计研究院有限公司
TOP500
北京市建筑设计研究院有限公司（简称：北京建院），是与共和国同龄的大型国有建筑设计咨询机构，作为新中国第一家建筑设计院和行业引领者，北京建院七十年来始终秉承“建筑服务社会、设计创造价值”的理念，致力于向社会提供高品质的设计服务，在行业中享有极高声誉。
5%
清华大学建筑设计研究院有限公司
TOP500
清华大学建筑设计研究院成立于1958年，为国内知名建筑设计机构。近年来，由THAD设计并建成的工程已获得国家级、省部级优秀设计奖达六百余项，位居全国建筑设计机构前列。THAD为综合性设计咨询机构，从事的设计咨询业务领域十分广泛，全方位、多角度满足国家和社会需要。
5%
同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司
TOP500
同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司自1958年成立以来，始终专注建筑设计主业，从自身的核心技术优势出发，致力于向社会提供高品质的设计服务，是目前国内资质涵盖面最广的设计咨询公司之一。
4%
上海现代建筑设计（集团）有限公司
TOP500
上海现代建筑设计（集团）有限公司是国内最早跻身全球百强的民用建筑设计企业，作为建筑设计的专业追求，所有建筑璀璨的光环只为现代品牌始终如一的使命与目标。
4%
上海天华建筑设计有限公司
TOP500
上海天华建筑设计有限公司始创于1997年，是由上海天祥实业有限公司投资成立的高起点、高标准的设计企业。天华积聚了众多国内外建筑行业的优秀人才，是中国首批甲级民营建筑设计公司之一，现拥有建筑工程、城乡规划、风景园林三项甲级资质。
3%
维思平建筑设计
TOP500
维思平建筑设计是一家以创新为导向的国际化组织创意型建筑设计机构。基于全产业链资源整合平台及多领域专家积极参与的工作模式，开创了“国际化主设团+流程化设计管理+企业化运营”可持续运作流程，准确把握客户需求，保障活跃与创新设计在每个项目中的圆满实现。
3%
成都基准方中建筑设计有限公司
TOP500
基准方中是致力于城市发展建设的全面综合设计服务企业。自2002年成立以来，始终专注于工程咨询、设计和项目管理等领域，为城市建设投资商提供优质、高效、贴心的全过程、全面专业的服务。服务涵盖规划、建筑、结构、机电、景观、室内、建筑经济等专业，是居住、商业、办公、酒店、文化教育、体育、医疗、TOD等不同建筑类型以及建筑工业化、绿建、BIM、智能建筑、幕墙、海绵城市等方面的设计服务专家。着力于为城市建设管理提供全面解决方案，为城市发展创造具有地域文化，人文关怀和充满活力的美好空间。
2%
浙江绿城利普建筑设计有限公司
TOP500
LEAP绿城利普是一家全体系、多元化的大型建筑设计公司，十余年持续深度聚焦城市人居空间的设计和研发，不仅深刻理解城市项目开发运作的内在规律和价值，而且保持着对人文之美的尊重和敏锐感知，注重挖掘每个项目的独特价值并致力于推动其完整呈现。LEAP凭借杰出的建筑作品和创意服务与房地产开发领域的众多标杆级品牌开发商保持稳定合作，立足精深、进取突破，在广泛的实践作品中将“真诚、善意、精致、完美”的绿城中国品质基因不断传承。
1%
北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司
TOP500
北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司是一家多专业系统整合的综合性建筑设计企业，具有建筑工程设计甲级资质以及规划、风景园林乙级等多项资质，以绿色建筑设计与研发为先导，可为客户提供常规及绿色建筑、城市规划、园林景观、古建筑、室内外装饰、结构优化等专业设计等全方位多领域的服务，业务广幅多元。
TOP500
室内设计类榜单
8%
梁志天设计集团有限公司
TOP500
梁志天设计集团有限公司1997年成立，并于2000年正式进军国内市场，其后更于2018年在香港联交所主板上市，是香港首家提供纯设计服务的上市公司。“设计无界限” 是集团的核心理念，相信设计拥有打破界限的力量。自1987年创业以来，梁先生和他的团队一直坚守着以人为本的宗旨，透过不同领域的跨界合作与互动，不断地探索和思考设计的本义和使命，致力以无界的设计，创造出更多的可能性。
7%
羿天设计集团有限责任公司
TOP500
羿天设计集团始建于1995年，中国建筑装饰协会的理事单位、中国勘察设计协会民营设计分会常务理事单位、世界高层建筑与人居都市学会高级会员、湖北省勘察设计协会监事单位、湖北省建筑装饰协会理事单位、长江BIM（建筑信息模型）技术联盟理事单位，拥有建筑装饰工程设计及建筑幕墙工程设计双甲资质。
6%
深圳市布鲁盟室内设计有限公司
TOP500
深圳市布鲁盟室内设计有限公司，亦可称为Bluemoon，寓意着千载难逢，坚信心中美好。布鲁盟诞生于2002年，公司一直专注于室内外空间设计、软装设计领域，服务范畴包括酒店、会所、售楼中心、样板房等。20年的沉淀，现拥有150余人的国际设计团队。作为中国室内设计的代表之一，布鲁盟一直站在国际视野的高度，整合自然的艺术智慧和灵感，将美学素养和设计意识完美融入，为每一个项目营造超乎所想的独特风格。
6%
维几室内设计（上海）有限公司
TOP500
WJID维几设计致力于为客户提供多元化、创新性的室内设计服务，倡导回归本质、传达美感的空间设计。在基于对历史与文化充分理解的基础上，塑造具有传承韵味与场所体验感的空间。服务领域涵盖: 商业、地产、酒店、办公豪宅以及专业的产品、灯光设计等。团队采用系统化的运营模式，从概念创建、施工落地以及项目管理等都具备专业知识，拥有丰富的大型项目管理经验与行业竞争力。
5%
赛拉维室内装饰设计（天津）有限公司
TOP500
赛拉维是致力于精装产品研发与设计应用一体化的专业机构。团队共拥有200余位精英设计师，“地产研发与设计创新一体化”领航者，当前已研究地产标准化、创新产品线、专利课题等100余革新产品。坚持“设计美好生活“，积极用独特视角来展示和提高企业的品牌价值，与国内一线知名房企联合研发新一代住宅产品，擅长：高端地产销售中心、样板间设计，住宅产品户型研发，精装修标准研发以及会所、办公室等领域设计服务。
5%
北京纳沃艺术设计集团有限公司
TOP500
纳沃设计创立于2013年，总部位于北京，在上海、深圳、重庆等地设有分公司，是一家专业的建筑室内设计公司，为国内外大型地产商与商业客户提供包括地产、文旅、康养、办公、商业、私人住宅等全方位的建筑设计、室内设计、软装设计及家居产品一体化的设计解决方案。创造美好，传递温暖。
4%
香榭蒂（上海）装饰工程设计有限公司
TOP500
CCA GROUP香榭蒂设计始于2011年，在上海成立，创始人于敏珊Ms. Catherine Yu毕业于西班牙·巴塞罗那建筑学院，怀揣“澄怀诗意万象，缔造艺术人居”的情怀，在当代空间设计的道路上，开启了一场藏纳深邃艺术精神的设计之旅。
3%
广州奥迅室内设计有限公司
TOP500
广州奥迅室内设计有限公司成立于2013年，是一家拥有近200人的专业室内设计顾问公司。公司提供专业的室内设计服务，业务涵盖了概念设计、方案深化设计、施工图设计、现场技术配合、后期软装陈设等全面服务。开设多个硬装设计组，及配备专业的效果图制作部门、设计研发部门、材料管理部门及后期软装陈设部门等，团队核心成员均曾服务于国内外知名设计集团。
3%
武汉妙物建筑装饰设计工程有限公司
TOP500
武汉妙物建筑装饰设计工程有限公司始创于2000年，集团及旗下分公司分别设立于北京、上海、成都、武汉。集团发展至今历时20年，已成为一家集室内建筑设计、建筑装饰工程施工、精装定制、收纳系统家具设计/生产/销售、软装及整体家居方案设计/销售于一体的大型精装住宅产业化专业配套服务机构，运营范围辐射全国，部分延伸至海外。
2%
杭州孙文建筑装饰设计有限公司
TOP500
S.U.N 设计作品正如S.U.N三个字母组成一样：Simple (简单的)，Unique (独特的)，Natural (自然的)，一直坚持设计自然生长的理念，不断将原创的、简约的、自然的设计理念融入每一个设计作品中。有着20年丰富的室内设计、软装设计经验这让S.U.N孙文设计事务所在星级酒店、顶级会所、高端地产样板房、地产售楼处及公建项目等设计领域有很高的造诣。
TOP500
酒店设计类榜单
9%
CCD香港郑中设计事务所
TOP500
CCD香港郑中设计事务所系由著名设计师 JOE CHENG (郑忠)先生创立，专业为国际品牌酒店提供室内设计及顾问服务，是国际顶级品牌酒店室内设计机构之一。CCD的精英团队以其卓越的设计专业知识、丰富的国际化经验以及卓著的管理技术，为客户提供优质服务和产品。CCD的国际化团队及专业技术令其与时俱进，在行业内始终保持领先地位及前瞻性的创新。
8%
LTW
TOP500
LTW Designworks 多年来一直专注于通过不断探索，创造出真实而又永恒的“设计之旅”，结合其在国际奢华酒店设计领域的丰富经验，对奢华品牌运营标准的深入了解，秉承着对文化和历史的尊重、对细节的敏锐、对艺术和手工艺的传承，以及对于创新的执着和承诺，深入研读和思考，一次次展现出灵魂饱满而又设计独特的项目，坚持“为每个酒店定制我们的设计”，并切实展现于已完成120多家酒店项目中。
7%
YANG设计集团
TOP500
杨邦胜设计集团（简称YANG）是一家享誉全球的大型创意设计企业，专注国际高端品牌酒店室内设计，总部位于中国深圳，并在巴黎、纽约设有办事机构。1997年由亚太著名酒店设计师杨邦胜先生创立，汇聚全球500余名设计精英，在国际酒店设计领域取得骄人成绩，2018年荣登美国《INTERIOR DESIGN》酒店设计百大排名全球第五。YANG作为中国文化个性酒店设计的领航者，始终坚持地域文化、东方美学的国际表达，精品倍出，获奖无数。
7%
AB Concept
TOP500
奥必概念由伍仲匡和颜学添于1999年创立的奥必概念是一所致力于为高端酒店、餐饮空间及私人住宅缔造难忘体验的室内及建筑设计事务所。在香港、輕井沢、台北和米兰均设有办事处，并拥有来自16个国家，包含伦敦、米兰、纽约、北京和吉隆坡等30座城市的众多客户。长期合作的囯际酒店品牌包括四季、文华东方、丽思卡尔顿、瑰丽、华尔道夫和W。
6%
Studio HBA 赫室
TOP500
HBA 于 1964 年在美国洛杉矶成立，经过五十多年的发展，已经拥有一千八百多名设计师，除了室内设计之外，也拥有照明设计、艺术顾问、标识设计、建筑设计、景观设计等多个相关专业设计品牌，在全球开设有二十多间办公室。多年以来，HBA 在全球范围内成功设计开业了超过一千五百多家酒店，始终位于行业的领先地位。
5%
如恩设计
TOP500
如恩设计研究室由郭锡恩和胡如珊于2004年共同创立，是一家立足于中国上海的多元化建筑设计事务所。如恩设计提供国际化的建筑、室内、整体规划、平面以及产品设计服务。如恩目前的项目分布在很多不同的国家，拥有来自全世界各地的员工，使用超过30种语言。不同文化背景组成了如恩的设计团队，正是团队的差异独特性增强了设计理念：以全球化的观念结合多元、重叠的设计理念来创造一个新的建筑范例。
5%
水平线设计
TOP500
水平线设计致力于研究中国文化在建筑空间里的运用和创新，以个性化、独特的视觉语言来表达设计理念，以全新的视觉传达来解读中国文化元素。在作品中，“当代性”、“文化性”、“艺术性”共融、共生，以此作为设计语言用于空间表达。从传统与当下的共通、碰撞处，找寻设计的灵感；在艺术与生活的交错、和谐处，追求设计的本质。在历史的记忆碎片与当下思想的结合中，寻找设计文化的精神诉求。
4%
goa大象设计
TOP500
goa 大象设计是中国最具实力的建筑设计机构之一，创立于 1998 年，总部位于中国杭州。在 20 余年的建筑实践中，goa 始终代表中国建筑设计行业的品质高度，是亚洲人居环境与生活方式的引领者及缔造者。公司拥有涵盖城市设计、建筑设计、工程设计、室内、景观设计、管理咨询的全专业团队，凭借精英的设计领军人才、强大的运营管理平台、深厚的资源合作网络，在高端居住、精品酒店、办公总部、特色小镇等多个领域具备不可替代的领先优势。
3%
PLD刘波设计顾问有限公司
TOP500
PLD是目前最具创造力的国际化专业酒店室内设计公司之一，在创始人刘波先生的带领下，刘波设计顾问有限公司以二十年的良好信誉和稳健的经营作风使公司稳步成长。开创了中国室内设计业“独立设计”的先河，在90年代使纯设计与施工装饰企业独立，使室内设计更加专业化，设计师更加受人尊敬，设计师的专业价值得到肯定，引领了中国室内设计的发展,影响了中国设计业的未来。
2%
BUZZ庄子玉工作室
TOP500
BUZZ庄子玉工作室成立于2010年，是德国RSAA设计集团成员之一。凭借南京凯悦臻选酒店、成都花间堂、林盘行馆、龙泉山高空餐厅、腔体教堂、铜陵山居、鼓楼7号院、济宁文化中心、云顶57餐厅、上海新天地“坛城”等项目，庄子玉工作室历获世界建筑节WAF/INSIDE年度装置大奖、英国WAN年度最佳住宅、英国Blueprint奖、美国Architizer A+文化类大奖、意大利THE PLAN特别提名奖、德国设计奖、德国ICONIC至尊奖、意大利A'金奖、DFA亚洲最具影响力设计奖金奖、法国国际创新设计大奖最高奖、亚太区室内设计大奖金奖、德国iF设计奖、德国红点奖、中国勘察设计协会BIM奖、中国建筑装饰协会最高奖项之设计艺术成就奖等奖项。
TOP500
景观设计类榜单
7%
东方园林环境股份有限公司
TOP500
北京东方园林股份有限公司，成立于1992年，是中国园林第一股，全球景观行业市值最大的公司。东方园林是集设计、施工、苗木、养护运营、生态于一体，全国、全产业链发展的城市景观生态系统运营商。下辖景观设计、景观工程、主题公园和特效景观、苗木、养护运营、生态等多个业务板块。其中，景观设计板块正在整合全球顶尖的行业资源，形成大师云集的品牌集群。拥有EDSA-东方、东方利禾、东方艾地、东联设计四个著名设计品牌，景观工程板块拥有5个区域市政景观工程事业部。
6%
广州普邦园林股份有限公司
TOP500
广州普邦园林股份有限公司（简称：普邦股份）成立于1995 年，多年来专注于生态环境的建设和运营。作为国内行业龙头企业之一，普邦股份坚持可持续发展战略，以园林产业为基础，切入环境保护、城市双修（生态修复、城市修补)领域，充分践行生态文明建设，依靠供应链金融、互联网+ 技术提升企业核心竞争力， 实现“生态景观、绿色环保、智慧民生”三大业务板块协同发展，为客户提供高品质、多元化的产品和服务，全力打造国内领先的平台型企业。
5%
棕榈生态城镇发展股份有限公司
TOP500
广州普邦园林股份有限公司（简称：普邦股份）成立于1995 年，多年来专注于生态环境的建设和运营。作为国内行业龙头企业之一，普邦股份坚持可持续发展战略，以园林产业为基础，切入环境保护、城市双修（生态修复、城市修补）领域，充分践行生态文明建设，依靠供应链金融、互联网+ 技术提升企业核心竞争力， 实现“生态景观、绿色环保、智慧民生”三大业务板块协同发展，为客户提供高品质、多元化的产品和服务，全力打造国内领先的平台型企业。
5%
上海园林（集团）有限公司
TOP500
上海园林（集团）有限公司成立于 1992年，是一家经验丰富、实力雄厚的大型国有园林企业，始终处于全国园林行业领先地位。持有城市园林绿化一级资质，甲级风景园林设计、甲级建筑设计、甲级城市规划等资质。业务范围包括园林绿化、设计、施工、养护和管理、古建筑等22项内容。
4%
深圳奥雅设计股份有限公司
TOP500
2022年6月，奥雅设计的中文证券简称变更为奥雅股份，英文证券简称由L&A DESIGN变更为L&A GROUP，以此体现业务发展战略目标，更准确、全面地反映主业性质及未来发展方向。奥雅股份正在构建“D·B·F·O”全流程服务体系，即“Design（设计）、Building（建造）、Finance（金融）、Operation（运营）”，意图成为“以创意设计为引领、以运营管理为先导、以数字科技为支撑的空间运营服务商”。
4%
北京土人景观规划设计研究所
TOP500
北京土人景观与建筑规划设计研究院（简称"土人设计"），由美国哈佛大学设计学博士、北京大学教授俞孔坚领衔创立，由归国留学人员构成设计主体，配备有城市规划、建筑、园林、景观设计、环境设计、给排水、电气、结构等专业人员。为国家甲级资质规划设计单位、甲级资质旅游规划设计单位、北京市高新技术企业和ISO9001：2000质量体系认证单位。
3%
广州山水比德设计股份有限公司
TOP500
山水比德成立于2007年，是一家以创新设计为驱动的综合型景观设计平台，山水比德长期服务于中国城乡发展与生态文明建构，形成山水社区、山水文旅和山水城市三大业务板块，秉承“诗意栖居•传承创新”的理念，致力于以新山水理论为基础，创新设计为驱动，以数字科技为核心，山水总体剧场为载体，打造世界级景观科技创新平台。
3%
安道设计
TOP500
安道创立于2001年，作为中国大型的综合创意设计服务机构，作品涵盖了社区、公共领域、文旅、城市更新、主题乐园、新商业与新娱乐、产城融合、乡村振兴、IP与文创业务。来自于不同行业背景的500余位设计师，运用创意和战略，去创造令人难忘和有意义的地方，成为美好生活创意服务与内容的综合服务者。
2%
水石设计
TOP500
水石设计成立于1999年，致力于打造专业化和综合性的设计平台。水石设计拥有建筑行业建筑工程甲级资质、风景园林工程设计专项甲级资质、城乡规划编制甲级资质、外商投资企业城市服务工程甲级资质；其核心技术能力涉及品质人居、城市综合体、城市再生、产业园区、公共景观、文化旅游、建筑遗产保护等类型；服务范围涵盖规划设计、建筑设计、景观设计及室内设计等多专业和全过程的设计及咨询服务。水石设计倡导精细化和一体化设计，强调价值挖掘、产品创新、品质稳定度，以及设计图纸与建成效果的高还原度。
1%
北京万景百年室内设计有限公司
TOP500
万景百年成立于2010年，并在北京三里屯、上海黄浦滨江设立分公司。一直以来，基于创始人及合伙人在国际知名设计公司和甲方的丰富经验，万景百年以结合甲乙方思维设计者的角色，回应社会、公众、企业和环境的诉求，致力于在客户的成本预算可控范围内将国际设计潮流与本土市场的落地经验相结合，用有限成本，创无限价值，为客户提供超乎预想的设计方案。
TOP500
户外照明设计类榜单
12%
北京五色国际照明科技有限公司
TOP500
专业从事照明规划、设计、与施工一体的双甲资质（设计甲级、施工一级）企业，注册资金1亿元人民币，业务遍及全国各地乃至国际。目前，五色国际照明拥有《照明工程专项设计甲级资质》和《城市及道路照明工程专业承包壹级资质》，建立并通过了ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系及ISO18001职业健康管理体系等多项认证，是中国照明学会会员单位、中国照明电器协会景观照明专业委员会常务委员单位、北京照明电器协会副会长单位。
9%
深圳普莱思照明设计顾问有限责任公司
TOP500
普莱思国际照明设计顾问是一家国际化的专业建筑照明设计机构，创始于新加坡，2009年成立香港分公司，2011年初注册深圳公司，进军中国市场，并已荣获中国政府颁发的照明工程设计专项甲级资质及国内外各种照明设计奖项。
8%
汉都设计顾问（深圳）有限公司
TOP500
HDA汉都灯光设计顾问有限公司成立于2010年，致力于建筑外立面、室内环境、自然景观的全方位系统照明设计，从整体光环境规划到调试完毕，为客户提供个性化定制、咨询及设计服务。秉承“融入自然，点亮创意”的理念，多年经验积累，对于“光环境”有自己深入的理解。
5%
栋梁国际照明设计（北京）中心有限公司
TOP500
栋梁国际照明设计（北京）中心有限公司是专门从事城市及建筑照明规划设计的专业团体，由热衷于探索光环境设计理念的设计师许东亮为代表主持的中外专家和设计师组成的专业照明设计师团队。
3%
上筑国际照明设计（深圳）有限公司
TOP500
TOPD 上筑国际照明设计（深圳）有限公司（简称上筑设计）成立于二零零九年，是一家专业从事城市照明规划、景观及建筑照明设计、高档室内空间照明设计的专业照明设计公司。拥有国家颁发的“照明工程设计专项甲级”设计资质，公司及团队个人曾多次荣获“优秀照明设计奖”、 “设计精英奖”、“优秀设计师奖”，是深圳市照明学会和华人照明设计师联合会会员单位。
TOP500
3月23日，2023房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，备受关注的“房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单揭晓。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办的测评工作，已连续开展15年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。
本次发布的《2023房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》指出，房企格局近十年间发生巨大变化，头部房企虽然相对稳定，但依然出现半数变更，中大型房企则经历了更大幅度的洗牌。2022年，对中国房地产企业而言是转折的一年，2023年企业需要重新思考生存和发展问题。随着房地产市场环境的变化，以及行业规模缩量等现实情况，倒逼房地产行业“探索”新发展模式。
此外，大会还发布中房优采测评的《2023房建供应链综合实力TOP500-首选供应商服务商品牌测评研究报告》，测评成果收录于中国房地产业协会建立的供应链大数据中心“5A供应商”企业库。依托立邦的数智化工程数据及联合发布方中房优采数据经验，《2022-2023建筑涂装施工品质研究报告》也正式发布，助力高品质交付。
测评研究报告显示，2023房地产开发企业综合实力TOP500前三位由中海、万科、保利占据。其中，中海超越万科，升至第一，保利保持第三，华润、碧桂园、龙湖、招商蛇口、金地、绿城、新城分列第四至第十位。
2023年，榜单变动率总体较高，头部房企排名相对稳定。相对2022年，TOP10变动率为10%，TOP50变动率为30%，TOP100变动率为21%，TOP500变动率为23%。排名提升的房企普遍经营稳健、资金面广、产品力扎实，其中部分国资背景的房企排名提升显著。
根据区域划分，华南地区占比24.4%，东北地区占比2.6%，比重较上年有所上升；华东地区占比37.6%，华北地区占比16.0%，中部地区占比12.6%，西部地区占比6.8%，比重较上年有所下降。华东、华南企业数量占比超六成，较上年进一步提升；中部房企数量占比较上年下降2.02个百分点，降幅最大。
2022年，TOP500房地产开发企业总资产均值为860.74亿元，同比下降6.11%；净资产均值为189.22亿元，同比下降10.72%。近五年TOP500房企总资产规模增速在逐年放缓后首次出现负值，净资产增速相对稳定，2022年也首次出现负增长。
2022年商品房销售持续下行，房企业绩大幅下滑，多数房企选择缩表维持稳健经营，拿地投资态度普遍谨慎，存货总额下滑，净利润大幅下降，导致资产规模下行。企业层面，依然有部分优质房企保持资产稳步增长。
从本次测评结果来看，2022年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200销售金额分别约占TOP500销售金额的37%、67%、80%、91%。相较于2021年的30%、65%、83%、92%，TOP10和TOP50房企集中度有所上升，可见在市场变动之下，头部房企的抗压能力更强，中小房企面临的压力更大。
2022年，房地产行业融资端政策持续改善，但居民购房及贷款意愿疲弱，企业销售去化受阻，流动性承压，部分房企暴雷违约。为防范出现系统性风险，中央多次释放政策宽松信号，重点以支持房企合理融资需求、鼓励优质房企兼并收购出险房企项目以及防范化解房企流动性风险为主，信贷环境边际改善。
测评研究报告显示，2022年TOP50房企融资总额为7087亿元，较2021年下降32.76%。分季度来看，2022年一季度融资总额虽同比大幅下滑，但仍为年度融资高峰；二、三季度在多家房企连续出现违约事件后，市场信心快速消退，房企融资总额连续下滑，三季度为年内融资低谷；四季度以来随着诸多融资利好政策出台和快速落地，年末房企融资总额小幅回升。
从TOP500房企“三道红线”达标率来看，2022年三季度剔除预收款后的资产负债率达标率为69.17%，达标率较上年提升了6.67个百分点，是唯一达标率有所改善的指标。净负债率与现金短债比达标率则分别下降5.83和2.50个百分点，体现出当前房地产行业流动性不足，在销售疲软、融资受阻下，更多房企偿债压力加大，核心财务指标恶化，从而无奈踩红线。
2022年TOP500房地产开发企业营业收入均值112.85亿元，较上年下降41.43%。营业成本均值90.30亿元，较上年下降41.33%。净利润均值3.31亿元，同比下降69.16%，现金及现金等价物余额均值72.92亿元，同比下降17.54%。
2022年，TOP500房地产开发企业总资产收益率均值为0.76%，较上年下降了0.02个百分点；净资产收益率均值为3.74%，较上年下降了0.15个百分点；成本费用利润率均值为5.74%，较上年下降了4.10个百分点。
2022年TOP500房企盈利能力相对指标均同比下滑：受供给端房企信用危机、交付危机与需求端购买力下降、预期转弱影响，房企净利润大幅下滑，总资产规模也出现负增长，TOP500房企总资产收益率大幅下降。从净资产收益率构成来看，受市场情绪持续低迷、资产减值及新冠疫情等因素影响，2022年度结转的开发项目利润率下降，TOP500房企的销售净利率下滑，去化遇阻使得总资产周转率下滑，现金回流不畅房企资金压力加大，房企杠杆率回升权益乘数有所增长，三个指标共同作用下，净资产收益率仅有小幅下滑。受利润总额大幅下滑的影响，行业整体成本费用利润率继续下降。
2022年TOP500房地产开发企业存货周转率均值为0.12，较2021年减少0.01；流动资产周转率均值为0.14，较2021年减少0.01；总资产周转率均值为0.11，较2022年减少0.01。从三大运营指标均值看，总体数据有所下降。
从房地产企业周转效率方面看，2019-2022年整体呈现先下降再上升，后又下降的趋势。测评研究报告指出，2020年受疫情影响房企销售额下降，出于对市场的积极预判，房企仍保持较高的拿地热情，但营收已经出现下滑，最终使得当年存货周转率和总资产周转率指标均出现下滑。进入2021年，房企减少拿地投资，加大项目的建设和推盘力度，使得周转率指标均出现上涨。2022年由于上半年疫情多点散发，房企销售受阻操盘销售金额同比下滑，项目建设进度延迟，最终使得周转率指标均同比转跌。2022年，典型房企中有62.75%的企业存货周转率同比下滑，部分房企存货周转速度较慢，29.41%的企业存货周转率不足0.1次/年。
2022年，受多重因素影响，国内房地产市场景气度继续下行，市场各方信心疲软，行业进入转型阵痛阶段，不少房企面临生存压力。承压之下，规模房企潜心修炼产品力内功，并将“保交付、保民生、保稳定”工作推至第一要务。在保证按时交付的同时，品质交付成破局关键。包括部分出险房企在内的典型房企已形成较为完善的交付体系，从风险管控、品质标准、过程管控、服务跟进等多个维度，形成一套覆盖交付前、中、后全周期的标准化动作流程。
测评研究报告显示，2022年中国房地产市场整体延续上年以来的下行压力，行业信心处在低位，市场需求和购买力不足，叠加疫情因素影响，市场供求和成交没有明显转暖迹象，企业去化承压。同时，2022年也是房地产企业风险集中释放的一年，房企违约债券数量大幅增长。流动性资金告急，融资“弃外保内”，境外债券违约事件频发，境内债展期规模创历史新高。
年初以来，维稳房地产的政策不断释放，定调房地产市场的同时，也提振市场信心，为新一年的房地产行业发展指明了方向，如何走出一条“新路”，成为2023年房企面临的新课题。
测评研究报告指出，行业高速发展的阶段已经过去，但市场的基本需求和合理的利润空间依然存在。面对融资困难、去化下行等挑战，许多房企通过收缩多元化业务回归主业、出售优质资产、调整组织架构降本增效来等方式，获得资金回笼提高现金流。随着融资环境持续放宽以及房企的资金链逐渐改善，收并购的机会也在增加，有助于促进房企存量资源整合，加快行业风险出清。
目前房地产行业已步入无增长时代，房企业绩预期将更为谨慎，短期内多数房企仍然面临较大的偿债压力，受制于市场整体需求和购买力不足，只有耐心等待预期修复、需求端改善，市场筑底回升、销售回款得到保障，才能让企业真正走出困境。对企业而言，回归产品，生存第一，只有加强产品力打造、持续关注产品升级迭代，才能在日趋加剧的行业竞争中生存和发展。
2023房地产开发企业综合实力TOP500及专项测评成果
编辑、排版 | Shelly监制 | Kelly出品 | 新浪地产设计&优设创研院
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